■中原警告住宅供應有斷層風險，左起：中原吳庭琛、陳永傑和張競達。 記者黎梓田 攝
香港文匯報訊（記者 黎梓田）本港再成全球樓價最難負擔城市，關鍵之一是土地供應不足，社會各界就該議題提出不少建議，中原測量師行昨天發表報告，表示支持政府的「明日大嶼」計劃，並建議政府適當增加新界地區住宅地發展密度；該行亦指政府賣地已過高峰期，2017年和2018年政府賣地的樓面面積大幅下降，料最快明年起將出現供應斷層，屆時全年私樓供應量有機會跌穿1萬伙。
賣地高峰已過 供應或不足1萬伙
中原測量師行執行董事張競達表示，政府賣地數量已過高峰期，而2017和2018年政府賣地的樓面面積大幅下降，跌至每年平均賣400餘萬呎住宅樓面 ，擔憂中短期住宅供應將在2020至2022年出現供應斷層，預計屆時私樓供應量有機會跌穿1萬伙，不過要視乎當時市場情況。本年新盤供應集中來自2016年所推出的地皮，發展商或擔心樓市下行，加快預售樓花速度。
張競達又指，雖然私樓未來幾年都不會面臨「無樓可賣」的問題。然而就私樓土地本身而言，確實有供應不足的隱患。尤其以短中期的土地短缺為主。舉例來說，1,200公頃短缺土地當中，約815公頃的短缺預計在2026年前便會出現，而其中約108公頃為房屋用地的短缺。這1,200公頃的土地短缺數字是保守估算，相信實際短缺數字遠較1,200公頃為高。可見解決土地短缺問題，實屬刻不容緩。
張競達強調，要解決住宅供應問題，政府最遲要2020年開始「行動」。不過由於市區用地不足，而棕地發展亦需要將原有作業搬遷，「左手交右手」下，地皮實際上無增加。而農地發展要補地價，未必能輕易釋放；即使政府推行公私合作，亦容易受到公眾質疑，難度頗高。如果政府只重視中長期土地，相信樓價會於2至3年後再度反彈。
中原測量師行高級經理吳庭琛表示，在私人發展商補地價大幅減少的情況下，政府仍減慢推地，全因《長遠房屋策略2018年周年進度報告》公佈調整公、私營房屋新供應比例。在新的七三之比下，私樓土地的年度供應目標由原先的1.8萬伙下調至1.35萬伙，該數字也代表着未來幾年私樓土地的供應量的新常態。
支持「明日大嶼」及增住宅密度
張競達總結，於中長期土地選項中，該行支持東大嶼都會項目（「明日大嶼」），同時建議政府配合交通基建，適當增加新界地區住宅地發展密度，例如一些鄰近鐵路設施的地皮，可以參考市區8至9倍的地積比。另政府亦須訂立長遠土地儲備，不止滿足最低需求，更有利於改善社區環境及住房素質。
讀文匯報PDF版面
